매일경제복지지원

부동산 계약 시 가장 헷갈리는 것 중 하나가 바로 전월세 전환율 입니다. 전세에서 월세로, 혹은 월세에서 전세로 전환할 때 과연 얼마가 적당할까요? 이번 글에서는 지역별 전환율 차이부터, 실제 계산 방법, 부동산 수수료까지 정리해드립니다. 전월세 전환율이란? 전월세 전환율은 전세 보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 비율 입니다. 반대로 월세를 전세로 바꿀 때도 같은 원리가 적용돼요. 이 비율을 통해 임대인과 세입자 모두 유리한 조건을 판단할 수 있습니다. 예시로 이해하는 전환율 계산 예를 들어, 전세 5억에서 보증금을 3억으로 낮추고 나머지 2억을 월세로 바꾼다면? 전월세 전환율 월세 환산액 5% 83만 원 3% 50만 원 지역별 전월세 전환율 차이 수도권은 전세 수요가 많아 전환율이 낮고, 지방은 월세 수익률을 고려해 전환율이 높습니다. 이는 지역별 집값 상승 기대치와 임대 시장 구조의 차이에서 비롯됩니다. 계산 공식으로 더 정확하게! ✅ 전세 → 월세 전환 월세 = (줄어든 보증금 × 전환율) ÷ 12 예: 2억을 월세로 전환, 전환율 5.2% 적용 시 ➡ 월세 = (2억 × 5.2%) ÷ 12 = 약 86만 원 ✅ 월세 → 전세 전환 전세보증금 = 기존 보증금 + (월세 × 12 ÷ 전환율) 예: 보증금 2억 + 월세 100만 원, 전환율 5.2% ➡ 전세보증금 = 2억 + (100만 × 12 ÷ 5.2%) = 약 4억 3,077만 원 부동산 중개 수수료 계산법 ✅ 전세 수수료 중개수수료 = 전세보증금 × 상한요율 예: 전세 5억, 요율 0.3% → 150만 원 ✅ 월세 수수료 환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100) 중개수수료 = 환산보증금 × 상한요율 예: 보증금 1억, 월세 100만 원 → 환산보증금 2억 → 수수료 60만 원 요즘 추세는? 최근 월세 비중이 60%를 넘었습니다. 금리 인하와 전세금 반환 리스크로 인해, 임대인은 ...