기초연금 재산기준 2026 집·예금 공제와 소득환산 계산 예시

 

기초연금 2026

수급자격 금액 기준 신청방법 재산

2026 기초연금 재산기준

집 한 채 있다고 포기하셨나요?
재산은 공제부터 하고 계산해요

집값과 예금이 소득으로 어떻게 바뀌는지,
서울 3억 집 예시로 쉽게 계산해봤어요.

재산기준 확인하기

 

 

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기초연금은 집, 땅, 예금 같은 재산을 그대로 보지 않고, 지역별 기본 공제를 뺀 뒤 연 4%로 나눠 월 소득처럼 바꿔서 계산해요. 그래서 집이 있어도 받을 수 있는 경우가 많아요.

"아파트 한 채 있으면 기초연금은 못 받는다"는 말, 많이 들으셨죠. 그래서 신청도 안 해보고 포기하는 어르신이 정말 많아요.

하지만 재산은 지역별 기본 공제를 먼저 빼고, 남은 금액만 소득으로 바꿔서 계산해요.

공제 금액과 계산 방법을 차례로 볼게요.

지역별 재산 기본 공제

대도시1억 3,500만원

중소도시8,500만원

농어촌7,250만원

+ 예금·적금 같은 금융재산은 2,000만원 추가 공제

재산 소득환산액 =
(일반재산 − 기본공제 + 금융재산 − 2,000만원 − 부채) × 4% ÷ 12

 

 

서울 3억 집이 있다면? 예시 계산

서울 단독가구 · 공시가격 3억 집 · 예금 3천만원 · 국민연금 월 60만원
집	3억 − 1억 3,500만 = 1억 6,500만원
예금	3천만 − 2천만 = 1천만원
재산 환산	1억 7,500만원 × 4% ÷ 12 = 약 58.3만원
소득	국민연금 60만원 (공제 없이 반영)
소득인정액	약 118.3만원 → 기준 247만원 이하, 대상

※ 다른 소득·재산·부채가 없다고 가정한 예시예요. 실제로는 재산 종류와 부채에 따라 달라져요.

• 집값은 시세가 아니라 공시가격 기준으로 봐요.
• 고급 자동차와 회원권은 가액 전체가 소득으로 잡혀서 사실상 받기 어려워요.
• 전산에 안 잡히는 빚은 부채증명서를 내면 재산에서 빼줄 수 있어요.

가장 중요한 건 내가 사는 곳이 대도시인지, 중소도시인지예요. 같은 3억 집이라도 대도시는 1억 3,500만원을 빼주지만 농어촌은 7,250만원만 빼줘서, 사는 지역에 따라 결과가 달라질 수 있어요.

집이 있어서 안 된다고 생각하셨나요?
계산해보면 해당되는 경우가 훨씬 많아요. 👇

우리 집 기준 계산하기

자주 묻는 질문

재산 환산액에 소득을 더하면 얼마 이하여야 하나요?

단독가구 월 247만원, 부부가구 월 395만 2천원 이하여야 해요.

선정기준액 보기 →

자녀 명의 집에 살아도 계산에 들어가나요?

자녀 재산은 보지 않아요. 다만 무료로 사는 경우 따로 반영되는 기준이 있어요.

수급자격 보기 →

계산해보니 기준 이하인데 금액은 다 받나요?

기준선에 가까우면 소득역전 방지 감액으로 일부 줄 수 있어요.

금액·감액 보기 →

 

 

2026년에는 선정기준액이 올라 대상이 넓어졌어요.
작년에 탈락했어도 다시 확인해보세요.

재산기준 다시 보기

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